中融 时代地产项目 一直不存在兑付风险(转载)

夫瑛

　　
　　房价一直是关乎民生的头等大事，国家政策调控推陈出新，地产商各种营销手法也是五花八门，房价的涨涨跌跌引发媒体与民众的广泛关注。与此同时，房地产周边产品同样受到多方关注，房地产信托产品就是备受瞩目的焦点之一。
　　年初，成为羊城“促销第一家”的广州时代地产就因积极促销回笼资金，备受业内质疑其或面临信托兑付风险。为此，时代地产和中融信托（时代地产房地产信托发行公司）有关负责人均向南都记者回应表示，两者合作发行的两个信托产品兑付期分别在2015年底和2016年年初，目前没有兑付风险。同时，信托公司也已经提高标准。
　　时代地产：年初促销属正常营销活动
　　“时代地产并没有信托兑付风险，年初促销是正常的营销活动，”时代地产有关高层昨日向南都记者表示，时代与中融发行的两个信托产品分别是“时代佳誉股权投资信托”，募资金额9亿，其中4.5亿由时代地产购买，剩余的4.5亿向公众募集。另外一个产品是“时代地产东和贷款信托”，募资金额为3.5亿元。两个产品对外募资金额总额为8亿。
　　时代地产表示，信托只是在业务发展过程中融资渠道的一种，但还不是最为主要的渠道，作为上市公司，融资渠道是多样的，“包括通过上市公司去融资，境外发债，还有境外银行贷款，以及国内的银行贷款，再还有一小部分信托。而信托占整个融资比率很小。在时代看来，这在行业里是控制得比较好的。
　　“同时，我们的目前销售情况良好，符合预期，”时代地产高层告诉南都记者，有信心完成全年预定的销售目标。
　　中融信托：项目标准比原来更加严格
　　“我们现在做项目的标准肯定比原来更加严格一点”中融信托有关高层透露，做房地产信托的业务，一直都会随着宏观政策和整个金融环境的变化，来调整业务。跟时代8亿信托的合作才刚刚开始，兑付尚早，项目目前不存在风险。“对于房地产公司的项目发行，我们也是经过严格的审查和把关的，其中主要要看项目地域、开发商实力、销售预期等硬性指标。”用益信托等业内昨日也告诉南都记者，在房地产资产链显得紧张的情况下，房地产信托虽然利息偏高，但仍不失为有力的输血工具。风险看涨之下，今年的发行规模已经轻微下降。
　　信托分析师：房地产信托提高标准
　　“不论是从发行规模，还是成立规模来看，集合房地产信托与去年同期相比均是下降的。”用益信托分析师帅国让接受南都记者采访表示，不过平均年收益率有所提升。这主要是由于融资方从银行等金融机构融资受阻，而借助信托融资的成本较高，从而一定程度推高信托产品收益率。
　　目前，出于风险平衡的考虑，不少房地产信托提高标准，在产品发行之前，会提高有关合约要求公司承担一部分责任，即公司自己也要出钱投入到项目公司。万一出现风险，房地产公司要“首先去还外面公众的钱”。
　　根据用益信托工作室的统计数据，从2012年开始，房地产信托到期规模迅速增加，进入兑付密集期，最新数据统计显示，2014年集合资金房地产信托预计到期总规模为1780.06亿元，其中一季度368.48亿元，二季度439.15亿元，三季度446.61亿元，四季度527.82亿元。
　　信托风险的提升也要求房企加速周转，控制负债率。不少房企也承认，“现金为王”的策略必须先行。
　　帅国让还表示，“由此可见，今年四季度是房地产信托兑付的高峰期，预计伴随着对住房的刚性需求，房地产信托违约风险是有发生，但发生系统性风险的概率不大。”
　　除中融信托表示做房地产的业务一直都随着宏观政策和整个金融环境的变化来调整之外，多家信托公司也直言，目前对项目的合作甄选标准大为严格。
   
   
   
   
   
   
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